霉斑只是表面，水从哪儿进来才是关键
窗边内墙起皮、发黑，擦掉几天又冒出来。别急着怪涂料。霉菌要长，得有持续的水汽。水多半是从窗框和墙体之间的缝隙钻进来的，顺着砂浆层慢慢洇到室内。你看到的霉，只是它走到的最后一站。
可以先做个小排查：下雨时盯一下窗框四角、窗台板和墙体交接处，看有没有水痕或潮湿感。窗框外侧的密封胶老化开裂、窗台坡度不够往外倒水、外墙有裂缝，都是常见来路。找到了源头，后面的处理才有意义。
先修窗，再处理内墙
顺序别弄反。窗框与墙体之间的缝隙，通常要清理掉失效的旧胶和松散砂浆，重新填塞密实，外侧再用耐候密封胶封好。窗台如果往外返水，得调整坡度，让水能顺畅排走。外墙有裂缝的，也要一并修补。
窗这一侧处理完，内墙才有修的价值。发霉的腻子层要铲到结实基层，等墙体干透再重新批刮、刷漆。没干透就封闭，潮气闷在里面，过阵子还会鼓包。这一步急不得，通风晾干比什么材料都管用。
内墙处理，别只做表面功夫
铲掉霉斑后，可以用防霉腻子打底，面漆选带防霉功能的产品。但这只是辅助。真正决定会不会再霉的，是窗缝有没有封住、墙体有没有持续受潮。光靠防霉漆，挡不住源源不断的水汽。
还有一种情况容易被忽略：窗框本身拼接缝不严，或者五金件周边渗水。这种得从窗户自身找原因，必要时请做防水的师傅现场看一下，判断是密封问题还是墙体问题。
什么时候该找专业的人
如果渗水点反复出现，自己补了几次胶还是不管用，说明问题可能藏在外墙保温层或窗洞结构里，靠室内修补解决不了。这时候找有经验的防水队伍做一次系统排查，比反复刮墙刷漆划算。
北京防水公司在窗边渗水和内墙防潮这类问题上，通常会先看外墙和窗框节点，再定室内修复方案。顺序对了，返工的几率就小很多。